Rozwój elektromobilności zmienia sposób, w jaki postrzegamy transport i infrastrukturę energetyczną. Wraz z dynamicznie rosnącą liczbą pojazdów elektrycznych (EV) na drogach, wprowadzane są regulacje wspierające budowę odpowiednich punktów ładowania. W Polsce od 1 stycznia 2025 roku zaczną obowiązywać nowe wymogi prawne dla budynków niemieszkalnych oraz zmienione zasady dla budynków mieszkalnych. Zmiany te wynikają z nowelizacji ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych, które dostosowują polskie przepisy do unijnych dyrektyw i rosnących potrzeb rynku.
Fot. Freepik
Jakie zmiany wprowadzają nowe przepisy?
Nowe regulacje dotyczą głównie budynków niemieszkalnych, ale nie pomijają również budynków mieszkalnych. Oto, co się zmieni:
Nowe budynki niemieszkalne
Deweloperzy planujący budowę nowych biurowców, centrów handlowych, hoteli i innych obiektów niemieszkalnych będą zobowiązani do uwzględnienia punktów ładowania w swoich projektach. Na każde 10 miejsc postojowych musi przypadać co najmniej jeden punkt ładowania. Wymóg ten ma na celu przygotowanie nowej infrastruktury na rosnące zapotrzebowanie użytkowników pojazdów elektrycznych.
Istniejące budynki niemieszkalne
Właściciele i zarządcy budynków niemieszkalnych z parkingami o liczbie miejsc postojowych przekraczającej 20 będą musieli do końca 2024 roku zainstalować co najmniej jeden punkt ładowania oraz infrastrukturę kanałową. Dotyczy to m.in. biurowców, hoteli, obiektów handlowych czy przemysłowo-magazynowych. Choć wymóg ten wiąże się z kosztami dostosowania, inwestycje te mogą zwiększyć atrakcyjność budynków dla najemców i użytkowników.
Budynki mieszkalne
W przypadku budynków mieszkalnych nowe przepisy nie wprowadzają obowiązkowej instalacji punktów ładowania. Mieszkańcy mogą jednak wnioskować o montaż prywatnych punktów ładowania, pod warunkiem uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej. Instalacja musi spełniać określone wymogi techniczne, w tym posiadanie osobnego licznika energii. W przypadku ładowarek o mocy powyżej 11 kW konieczne są dodatkowe zgody i decyzje techniczne.
Dlaczego te zmiany są ważne?
Nowe regulacje to krok w kierunku zrównoważonego transportu i redukcji emisji gazów cieplarnianych. Budowa infrastruktury ładowania przy budynkach niemieszkalnych pozwoli na wygodniejsze korzystanie z pojazdów elektrycznych, wspierając rozwój elektromobilności w Polsce.
Z perspektywy biznesowej, dostosowanie budynków do nowych wymogów to szansa na zwiększenie ich wartości rynkowej. Obiekty wyposażone w nowoczesne punkty ładowania przyciągną więcej klientów, najemców i pracowników, którzy coraz częściej zwracają uwagę na ekologiczne rozwiązania.
Wyzwania i rozwiązania dla zarządców nieruchomości
Wdrożenie nowych przepisów może być wyzwaniem, szczególnie dla właścicieli starszych budynków. Modernizacja infrastruktury elektrycznej i instalacja punktów ładowania wiążą się z kosztami. Jednak rozwiązania takie jak Dynamiczne Zarządzanie Mocą (Dynamic Load Management) pozwalają na instalację ładowarek o wyższej mocy bez konieczności zwiększania przyłącza budynku. Dzięki temu można efektywnie zarządzać dostępną energią i uniknąć przeciążeń.
Co dalej?
Dostosowanie budynków do nowych wymogów to nie tylko obowiązek, ale także szansa na rozwój i dostosowanie do zmieniających się potrzeb rynku. Zarządcy nieruchomości, którzy odpowiednio wcześnie rozpoczną przygotowania, będą mogli uniknąć wysokich kosztów na ostatnią chwilę i lepiej dostosować swoje obiekty do wymagań użytkowników.
Nowe przepisy to kolejny krok w kierunku zielonej transformacji. Wspierając rozwój elektromobilności, przyczyniamy się do budowy zrównoważonej przyszłości, w której nowoczesna infrastruktura ładowania stanie się standardem, a korzystanie z pojazdów elektrycznych – codziennością.
